BIM技术以BIM模型为基础，参数化的数据信息为核心，通过服务于项目实施过程中各个阶段的分析与应用，来最终实现其经济效益和社会效益。BIM技术的应用主要集中在以下几个领域：
（1）可视化应用。BIM可以模拟出建筑效果图、日照采光可视化模拟、“置身其间”的虚拟动画施工等，方便业主、设计与施工等各方的沟通和交流。
（2）建筑分析。BIM模型通过模拟“真实世界”的情况，可以广泛地应用于建筑的舒适度分析，节能模拟分析，空气、水流等流体性能分析，环境温度、可视度和噪声分析评估与实验，不同生命周期成本分析和控制，建筑消防的性能化评估以及应急状态下的紧急疏散等，帮助设计出更科学合理及满足使用功能要求的建筑。
（3）碰撞检查。将项目各专业分别构建的BIM模型整合到一起，就形成了项目统一的BIM模型，利用BIM的整体模型可以检测出所有碰撞冲突的类型和位置，并输出报告。有了碰撞报告，项目各方就可以在施工前协调解决存在的冲突，从而避免出现返工和损失。
（4）施工阶段应用。施工阶段是BIM展示其价值与优势的关键领域。通过集成与整合进度、成本及管理系统信息，BIM模型在施工组织与资源优化、工程进度、质量和成本管理、可视化指导施工和生产以及材料设备和物资的管理等方面得到了极其广泛的应用。
（5）设施运维管理。项目交付时的BIM竣工模型包含了设施的空间数据、技术性能报告等所有信息，这些信息可以有效地帮助设施管理机构在运营阶段进行设施维护和故障处置，并建立运维期的性能报告系统，从而能够实现高水准的设施运维管理，降低设施运行维护的成本。
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